Los bancos tardarán 40 años en deshacerse de todas las propiedades embargadas

Los bancos españoles poseen más de 30.000 millones de euros en propiedades difíciles de vender y tardarán unos 40 años en desbaratarse de ellas.

En la época en que la burbuja inmobiliaria era muy rentable para las entidades financieros se dieron miles de hipotecas que iban a resultar difíciles de cobrar. La Asociación de Afectados por Embargos y Subastas (AFES) señala que una de cada cinco transacciones que se realizaron entre los 2004 y 2008 era de alto riesgo. Estas hipotecas de alto riesgo no han podido ser devueltas y los bancos se encuentran con un enorme depósito de inmuebles que no logran vender, conocidos como activos tóxicos. 

La dación en pago supone un beneficio a miles de familias

La dación en pago en España no aparece claramente regulada, lo que complica la posibilidad de ser aceptada por las entidades financieras.

La dación en pago respecto de las viviendas consiste en la entrega del bien inmueble como pago del crédito. La gran diferencia con una obligación de carácter personalísimo es que no se responde con todos los bienes del deudor, simplemente con el bien hipotecado, en este caso, la vivienda. Con esto se evitaría que, en el caso de no poder cumplir con el pago a la entidad de préstamo, el deudor se quede sin el inmueble y, además, sigua debiendo una parte importante del crédito. 

La burbuja inmobiliaria en España es más dramática que en el resto del mundo

El fin de la construcción en España supuso un aumento significativo del número de parados. La mayoría de los desempleados, en torno al 80%, provienen de la construcción.

La burbuja inmobiliaria en España vivió hasta finales de 2007 su máximo apogeo. Años en los que el precio de los inmuebles se disparó muy por encima del Índice de Precios de Consumo (IPC).  El aumento del precio se debió a la fuerte demanda de viviendas por parte de una población que tenía muy fácil acceder a un crédito por parte de los bancos y a la especulación inmobiliaria. Pero la burbuja no tardo en estañar, cuando la crisis global que afectaba al mundo llegó a España, con la caída de la demanda, superior al 40%, y, sobre todo, a la falta de liquidez del mercado financiero. La falta de demanda por parte de un mercado que ya no podía acceder a un inmueble en propiedad acabó con despidos masivos en la construcción, en muchos casos, de jóvenes sin otro tipo de formación. 

Las próximas elecciones generales traerán cambios en materia de vivienda

El 20 de noviembre se celebran las elecciones generales y el nuevo Gobierno deberá tomar el rumbo de un país con una profunda crisis económica.

Todos los partidos políticos han presentado sus programas electorales, que intentaran cumplir en el caso de ser elegidos por los ciudadanos. La vivienda es una parte central de sus propuestas y terminar con el stock de inmuebles supone un punto importante para acabar con la crisis de la construcción en España. 

Las viviendas de protección oficial facilitan el acceso de los jóvenes a un inmueble

Las viviendas de protección oficial (VPO) están destinadas, principalmente, a personas con bajas rentas económicas, como es el caso de los más jóvenes, y que necesitan acceder a su primera casa.

La peculiaridad de las viviendas protegidas es el precio limitado porque son, en parte, subvencionadas por la administración pública para facilitar el acceso de todos los ciudadanos a una vivienda de calidad, como recoge el artículo 47 de la Constitución Española. Las VPO no se destinan exclusivamente a la compra, también al arrendamiento, a precios más asequibles a los normales del mercado, y al alquiler con opción a compra.

Las ayudas al alquiler para jóvenes terminan en diciembre

Las próximas elecciones generales, que se celebrarán el 20 de noviembre, van a afectar a la vivienda, tanto a la compra de un inmueble como al alquiler.

El partido político que salga victorioso la noche del 20 de noviembre decidirá, con el apoyo del Congreso y el Senado, el rumbo de millones de ciudadanos. Las políticas sociales encaminadas a conseguir que toda persona pueda acceder a una vivienda digna será una de las principales preocupaciones del nuevo Gobierno, por supuesto, todo ello con la crisis económica de fondo.

El paro es la principal dificultad para acceder a una vivienda

Las causas que obstaculizan el adquirir una primera vivienda son muchas, principalmente la falta de recursos económicos y la escasez de viviendas accesibles. Pero todos estos problemas se pueden concretar en uno, falta de un buen puesto de trabajo o carecer de él. 

La tasa de paro en España se situó en septiembre en 4.226.744 parados, con un aumento de 95.817 personas respecto al mes de agosto. En cuanto a los jóvenes, el número de parados supone el 46,1%.  Por supuesto, todos estos jóvenes, van a tener imposible acceder a una vivienda en propiedad y seguir pagando sus alquileres.

La concesión de la hipoteca es el gran obstáculo para adquirir una vivienda

La única posibilidad para poder comprar una vivienda es que las entidades financieras concedan un préstamo hipotecario. La actual crisis económica aumenta el riesgo para los bancos y estos apenas conceden créditos, sabiendo que, en muchos casos, no se podrán devolver. 

Para cualquier español de clase media supone una dificultad enorme conseguir, en estos días, que su banco o caja de ahorro le conceda un crédito para poder adquirir una vivienda. En el caso de los jóvenes, la situación se complica todavía más. En la mayoría de los casos, carecen de ahorros para poder hacer frente al pago de parte del valor del inmueble y tampoco poseen otras propiedades que aseguren a los bancos que en caso de no poder hacer frente a los pagos van a poder recuperar el dinero prestado. Según los últimos datos publicados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el saldo total de crédito en España se ha rebajado un 4,9% respecto al mismo periodo del año anterior, estas cifras corroboran el hecho de la dificultad actual para obtener una hipoteca y confirma el aumento del precio de las mismas.

Las ayudas para el alquiler no consiguen que los jóvenes se emancipen

Los jóvenes no tienen los recursos suficiente para poder vivir por si solos y la emancipación resulta cada vez más complicada, a pesar de las ayudas que el Gobierno destina a esta materia.

El problema de la emancipación en España está claro. Los jóvenes cada vez alargan más la estancia en casa de sus padres. La dificultad de acceder a un buen puesto de trabajo, con un sueldo con el que poder mantenerse sin problemas, es la principal dificultad con la que miles de jóvenes se encuentran a diario. Los últimos estudios llevados a cabo por el Consejo de Juventud de España (CJE) señalan que la mitad de los jóvenes españoles, de entre 30 a 34 años, siguen viviendo en el hogar paterno.

La Constitución Española y el derecho a una vivienda digna

Uno de los artículos que más comentarios genera es el artículo 47 de  la Constitución Española. En él se hace hincapié en que todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna. 

El artículo 47 de la Constitución Española señala que “todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos”.